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物業合同糾紛還是侵權責任糾紛?律師為您解析

發布日期:2020-03-05     瀏覽量:...

案情回顧

  原告羅某是雪花社區A幢1單元202室房屋(以下簡稱“房屋”)的業主,被告為雪花社區A幢物業管理公司。2019年2月6日雪花社區A幢下水道主管道堵塞,造成下水道污水外溢,致使房屋被淹,房內裝修裝飾及房屋物品損壞。原告認為污水外溢是物業管理不到位、清理不及時造成的,因此要求物業公司賠償原告相關損失及費用共計111640元。
  四川胡云律師事務所接受物業公司之委托,指派資深律師辦理此案,主辦律師仔細查看該案的相關資料后發現原告所在的房屋位于該棟樓的二樓,污水外溢是由于一樓和二樓之間的下水管道堵塞造成的,堵塞的管道不屬于物業管理范圍(具體理由下文詳細闡述),因此請求法院駁回原告的訴訟請求。法院在充分聽取原被告雙方意見的情況下完全采納了代理律師的觀點,駁回了原告的訴訟請求,原告也認為該觀點合情合理,最終放棄了上訴的權利。

律師觀點:

  現在人們大部分都居住在上下六層到幾十層不等的樓房里,這種房屋特別是老舊小區經常會出現下水道堵塞,污水外溢造成房屋受損的情況。一旦發生這種情況要嚴格分析污水外溢的原因,從而維護自己的合法權益。
  根據通常物業管理服務公司的管理范圍來看,小區下水井及下水井排污管道由物業公司負責,但是下水井到居民樓之間由居民共用的管道不屬于物業管理的范圍,物業需要根據業主的報修來進行修理。本案中,共用下水管道的堵塞應該是二樓到六樓住戶管道使用不當造成的侵權行為,應該由實際造成下水道堵塞的人來承當賠償責任。如果無法查清具體侵權人或者不能明確區分的,應該認為每一戶排放污水的行為對下水道的堵塞構成了共同危險行為,由可能加害人承擔連帶賠償責任。因此本案在無法查清下水道堵塞是二至六樓具體哪一戶使用不當造成的還是共同使用不當造成的情況下,應該在扣除二樓自行承擔的部分責任后,由三到六樓的住戶承擔連帶賠償責任。

四川胡云律師事務所 資深民事律師

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